100 % Baufinanzierung

Sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen, ist manchmal nicht einfach, denn in der Regel wird für eine klassische Baufinanzierung ein gewissen Maß an Eigenkapital erwartet. Das Eigenkapital wird meist mit 20 bis 30 % der benötigten Finanzierungssumme beziffert. Bei einem Hausbau oder –kauf kann dies einige zehntausend Euro ausmachen, die nicht jeder Verbraucher im Sparstrumpf hat.

Lange galten 100% Finanzierungen als unseriös, doch mittlerweile haben auch Banken und Kreditinstitute erkannt, dass für die meisten Bürger eine Vollfinanzierung die einzige Möglichkeit ist, zu Wohneigentum zu gelangen. Grundvoraussetzung für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist allerdings ein regelmäßiges und vor allem ausreichend hohes Einkommen.

Die Bank wird gewissenhaft prüfen, ob der Kreditnehmer auf absehbare Zeit die finanzielle Belastung überhaupt tragen kann. Schließlich hat man mit einer recht langen Laufzeit zu rechnen. Daher wird auch die derzeitige Arbeitssituation eine große Rolle bei der Entscheidung der Bank spielen. Eine plötzlich Arbeitslosigkeit bedroht schließlich immer die Rückzahlungsmöglichkeiten. Daher wird die Bank auch diesen Faktor einkalkulieren.

Beamte haben hier natürlich die besten Aussichten. Bei Angestellten ist die Arbeitsmarktsituation ausschlaggebend. Handelt es sich um eine kleine Firma, bei der man beschäftigt ist, so ist die Gefahr der Arbeitslosigkeit meist größer als bei renomierten großen Unternehmen. Eine schwierige Einschätzung, da die Bank nicht über weitergehende Informationen über die Firmenstrukturen verfügt. Natürlich kann auch das Einkommen des Ehepartners mit einkalkuliert werden, allerdings wird die Bank auch hier immer damit rechnen, dass dieses Einkommen im Laufe der Zeit einmal wegfallen könnte.

Angesichts der schwer kalkulierbaren Risiken für den Kreditgeber sind die Kosten für eine vollständige Finanzierung entsprechend höher. Die Bank wird einen Risikozuschlag beim Zinssatz erheben, da es sich ja auch immer um einen sehr hohen Darlehensbetrag handeln wird. Trotzdem bietet die Baufinanzierung ohne Eigenkapital vielen Menschen eine Chance sich den Traum vom Häuschen im Grünen oder einer schicken Eigentumswohnung zu erfüllen.